業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　第二十七條

　　物業(yè)管理區(qū)域內，幢、單元等特定范圍內的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權益的前提下，根據管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項：

　　(一)對該范圍內的共有部分進行維修、更新、改造;

　　(二)就該范圍內的共有部分籌集和依法使用住宅專項維修資金。

　　特定范圍內的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應當經專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

　　第二十八條

　　管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　制定管理規(guī)約，應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

　　第二十九條

　　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設立、缺席業(yè)主表決權計算規(guī)則等事項。

　　第三十條

　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)經占總人數20%以上的業(yè)主提議;

　　(二)業(yè)主委員會成員缺員需要補選的;

　　(三)業(yè)主委員會決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會的;

　　(四)物業(yè)服務合同期限屆滿前，需要重新選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，或者需要對原物業(yè)服務合同主要事項進行變更的;

　　(五)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

　　(六)法律、法規(guī)、管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會不按照第二款、第三款規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期組織召開;業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，業(yè)主可以請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到請求之日起30日內組織召開。

　　第三十一條

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見以及業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他形式召開，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

　　采用書面形式征求意見的，業(yè)主委員會應當將征求意見書送達業(yè)主，涉及表決事項的，征求意見書應當載明表決事項，由業(yè)主簽收并按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定行使表決權。不能送達的，可以將征求意見書的內容在物業(yè)管理區(qū)域內便于業(yè)主知曉的顯著位置進行公示，由業(yè)主在公示期限內到公示指示地點行使表決權。書面征求意見的結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于7日，業(yè)主有權查閱相關資料。

　　業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應當出具委托書，載明委托事項、委托權限及期限。

　　第三十二條

　　召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當在召開15日前將會議的時間、地點、形式、議題、議程等內容在物業(yè)管理區(qū)域內便于業(yè)主知曉的顯著位置公示。

　　發(fā)生重大事故或者緊急事件需要召開臨時會議的，可以根據實際情況在7日內公示、召開。

　　第三十三條

　　業(yè)主大會會議采用記名投票方式表決，但業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。

　　任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者委托書。業(yè)主委員會應當妥善保管選票、表決票和委托書，以備查詢。

　　第三十四條

　　業(yè)主大會議事規(guī)則可以約定，業(yè)主大會會議經有效召開，與會業(yè)主就會議事項形成多數決議但未達到本條例第二十六條第二款規(guī)定的，由缺席業(yè)主補充表決，經補充表決仍未達到要求的，最終缺席業(yè)主的人數和相應的專有部分面積直接計入行使表決權的業(yè)主多數人數和多數面積之內。

　　第三十五條

　　業(yè)主委員會